A partir du 1er janvier 2027, les anciens compteurs des copropriétés chauffées centralement devront transmettre la consommation à distance. Voyons qui doit s’y conformer, ce que prévoit le décret, quels sont les risques et combien coûte la mise en conformité du système.
Pour ceux qui vivent dans un copropriété desservie par un système centralisé il y a une date à marquer, c’est 1 janvier 2027qui est la date limite à laquelle les anciens compteurs de consommation d’énergie des copropriétés (ceux qui nécessitent encore une lecture par un technicien) doivent être transformés en appareils capables de transmettre des données à distance ou remplacés par des modèles qui le font déjà.
Ceci selon la mesure introduite par le décret législatif du 14 juillet 2020, n. 73, qui précise que les appareils installés après le 25 octobre 2020 doivent déjà être lisibles à distance, tandis que les plus anciens doivent être équipés d’un module de transmission ou remplacés d’ici le 1er janvier 2027.
Quels systèmes sont concernés et doivent être adaptés : décret législatif 73/2020
A partir de cette date leobligation de lecture à distance et l’adaptation concerne les copropriétés et les bâtiments polyvalents alimenté par le chauffage urbain, le refroidissement urbain ou à partir de systèmes de chauffage ou de refroidissement courants, y compris l’eau chaude sanitaire produite centralement. Sont exclus les systèmes indépendants ainsi que les compteurs d’électricité et de gaz des utilisateurs individuels, que le décret réglemente séparément.
Le but de lecture à distance est de donner à ceux qui vivent en copropriété un aperçu de leur consommation tandis que le saison Et en cours. Pour que cela se produise, les appareils doivent transmettre le donné régulièrementafin que les informations sur la consommation réelle parviennent aux utilisateurs au moins une fois par mois pendant les périodes de chauffage. En même temps, la sécurité informatique, la confidentialité et la protection des données personnelles des copropriétés doivent être garanties, conformément à la législation italienne et européenne.
Ce que risquent ceux qui ne font pas de lecture à distance : des amendes
Sur le plan des sanctions, l’article 16 du décret 102/2014 prévoit des amendes de 500 à 2 500 euros par unité immobilière à la charge du propriétaire. Les sanctions ne sont cependant pas explicitement liées à l’obligation de lecture à distance du paragraphe 5-bis : elles affectent plutôt ceux qui n’installent pas les appareils comptables (paragraphe 6) et la copropriété qui n’impute pas les dépenses sur la base de la consommation réelle (paragraphes 7 et 8). LE les contrôles relèvent de la responsabilité des Régions ou aux organismes délégués par eux.
Quels sont les coûts et comment renoncer au chauffage central
Il est également vrai qu’il n’est pas toujours nécessaire de procéder au remplacement du système. Le paragraphe 5-bis exige que je systèmes existants ils sont équipé d’appareils qui permettent de le lire à distance et cela laisse ouverte la voie de l’adaptation pour établir lequel ils peuvent être mis à jour Et lequel vas-y à la place remplacé avec des modèles de nouvelle génération.
Ce n’est que pour ces derniers qu’il est judicieux de demander des devis et, du point de vue des coûts, la loi est assez claire. Le paragraphe 8-quater de l’article 9 dispose que les frais de comptabilité, de répartition et de calcul de la consommation individuelle réelle dans les copropriétés et les immeubles polyvalents « peuvent être facturés aux usagers dans la mesure où ces frais sont raisonnables ». Les chiffres indicatifs qui circulent parmi les opérateurs situer l’intervention à environ 120-190 euros par radiateurune dépense qui fait partie de celles éligibles à la prime à la rénovation, également pour les interventions sur les parties communes de la copropriété.
Ceux qui veulent renoncer au chauffage central peuvent le faire par une voie déjà consolidée par la Cour de cassation, qui prévoit que le propriétaire individuel renonce au chauffage commun sans l’accord de l’assemblée de copropriétéà condition qu’une expertise démontre qu’il ne crée pas de déséquilibres dans le système ni n’augmente les coûts pour autrui, à condition qu’il supporte les coûts de construction de son propre système indépendant et continue de payer la redevance extraordinaire d’entretien et de conservation de la chaudière commune, dont il reste copropriétaire.